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UNITÀ IMMOBILIARI IN EDIFICI CONDOMINIALI

12. Per le unità immobiliari in un condominio quali interventi sono ammessi?
Chi vive in condominio potrà fruire del Superbonus per tutti gli interventi di
efficientamento energetico sulle parti comuni (interventi trainanti) che danno diritto
alla detrazione al 110%. L’esecuzione di almeno un intervento trainante dà diritto,
inoltre, ad effettuare su ogni singola unità immobiliare gli interventi previsti
dall’ecobonus quali per esempio la sostituzione degli infissi, la sostituzione del
generatore di calore dell’impianto di climatizzazione autonomo esistente e se
necessario l’eventuale adeguamento dei sistemi di distribuzione (per, esempio i
collettori e i tubi), emissione (per esempio i corpi scaldanti comprendenti anche i
sistemi a pavimento purché compatibili con il generatore di calore) nonché i sistemi
di regolazione e trattamento dell’acqua. In più è possibile installare impianti
fotovoltaici, sistemi di accumulo e colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici. Gli
impianti fotovoltaici, i sistemi di accumulo e le colonnine possono essere installati sia
sulle parti comuni che sulle singole unità immobiliari. Si precisa che tali interventi
dovranno essere realizzati contestualmente agli interventi “trainanti”, e che dovranno
comportare un miglioramento di almeno due classi energetiche oppure, ove non
possibile, il conseguimento della classe energetica più alta.

13. Le spese per la coibentazione del tetto rientrano nel Super bonus? SUPERBONUS 110% - luglio 2020
Sì, a condizione che il tetto sia elemento di separazione tra il volume riscaldato e
l’esterno, che anche assieme ad altri interventi di coibentazione eseguiti sull’involucro
opaco incida su più del 25% della superficie lorda complessiva disperdente e che gli
interventi portino al miglioramento di due classi energetiche dell’edificio, anche
congiuntamente agli altri interventi di efficientamento energetico e all’installazione di
impianti fotovoltaici e sistemi di accumulo.

14. Perché si configuri la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti
è sufficiente la sostituzione del sistema di generazione del calore oppure vanno
sostituite anche le tubazioni e i terminali?
La sostituzione del generatore di calore è sufficiente per godere della detrazione al
110%. Sono ammesse le spese relative all’adeguamento dei sistemi di distribuzione
(tubi), emissione (sistemi scaldanti) e regolazione (sonde, termostati e valvole
termostatiche).

15. Se cambio le finestre comprensive di infissi del mio appartamento in condominio
posso beneficiare del Superbonus?
Sì, se l’intervento è effettuato congiuntamente ad uno degli interventi trainanti
effettuati dal condominio, si certifica il miglioramento di almeno due classi
energetiche dell’edificio e le finestre comprensive di infissi possiedono le
caratteristiche di trasmittanza termica indicate nel decreto 19 febbraio 2007.

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